福建省特种设备检验研究院金山大楼空调维保项采购公告

我院因物业保障需求，需对院金山大楼安装使用的空调进行维护、保养。欢迎各潜在的服务商前来投标报价。

一、项目名称

省特检院金山大楼空调维保项目

二、项目采购控制价

17万元（投标人报价超过该控制价视为无效报价）

三、维保项目地点

省特检院金山大楼（福建省福州市仓山区卢滨路370号）

四、投标人的资格要求

营业执照应有招标项目相关的经营范围

五、评标方式

报价文件必须符合招标公告第二、四、八条文件要求，以最低价评标法进行评标。如出现相同最低报价，开标现场将通过电话联系最低报价投标人2次询价。

六、空调维保数量及维保要求

（一）空调维保数量

省特检院金山大楼安装的所有空调设备，如：室外机56台，室内机（主机）291台，家用分体壁挂机13台，新风机9台，空调外机降温冷风机2台，电梯空调4台等金山大楼内安装使用的所有空调设备；

（二）空调的日常维护

1、对所有维护范围内的空调设备进行全面巡查，及时发现、排查存在故障及安全隐患；

2、空调电源、控制箱、电线部分每月全面保养一次其维护要求为：

空气开关各相触点是否接触是否良好，有无缺相、有无发热现象、螺丝有无松动；

机组工作电流与空气开关是否相符；

接触器三相是否接触良好，触点有无烧环，是否缺相，接触器线圈有无阻值；

过电流保护器整定电流是否合理，有无损坏；

缺相、欠压、时钟保护器是否下常工作，各接线触点有无松动、发热现象；

对其他可能影响安全及正常运行的要素进行全面的检查和维护。

3、每年对空调压缩机部分进行一次全面的的保养及维护，具体要求为：

检查维修机组整机情况，静止和运行时冷媒压力，确认冷媒充注量是否充足，检查各零部件及各接口是否有油渍，是否有泄漏，冷媒是否干燥、冷媒管路中是否有脏堵或冰堵；

检查维修各运动、转动部件，在运行中是否有异常响声，判断运动、转动零部件是否有磨损，间隙不当的缺陷；

检查维修油位，油的颜色，运行中的油压差等。按常规以及各厂家的说明书，在需更换冷冻机油以及油过滤器芯时加以更换，确保机油的粘度，运行所需的油压；

对压缩机进行听、看、摸等手段进行认真、细致地诊断，必要时进行解体彻底检查；

检查维修外围电器执行和探测元件，如电磁阀、电动膨胀阀、温度传感器、压力传感器等，必须全部完好，探测元件必须准确无误；

检查电脑内存设定值、标准电路控制程序、电子时间继电器压缩机反相保护电路、启动过电流保护线路、三相不平衡保护线路正常；

检查高压、低压保护开关、油压差保护、三相快速反应过电流继电器、压缩机反相保护继电器、油加热器、压力保险阀压缩机再次启动继电器、冰点保护感温器正常；

检查机油水平是否合理，机油量是否合适，机油有无漏点，检查机油电加热器（压缩机电加热带）是否完好，功率是否合适，电阻值正常，检查机油油温、机油压力是否正常，能否正常开机，检查机油过滤器有无堵塞现象等；

制冷剂管道有无漏点，从液镜中观察制冷剂是否适量，系统中有无水分，在运行时观察有无不容气体。在运行时检查维修排气、吸气压力值是否合理，高低压保护器是否正常工作，整定值是否合理，检查维修排气、吸气温度是否在一合理值。检查维修温度传感器是否完好，主控器PLC 工作是否正常，程序有无错误，各副触点是否工作正常。制冷剂在系统中流动是否畅快，过滤器是否需更换，膨胀阀是否工作正常，电磁阀是否工作，线圈是否完好等；

对压缩器内其他可能影响正常运作及使用的问题进行全面的检查及维护。

（三）空调的清洗及消毒

1、清洗及消毒范围

每年2次空调清洗、消毒范围包括：送风管、回风管、新风管、过滤网及空调内外机等（具体清洗要求详：【WS/T 396—2012】《公共场所集中空调通风系统清洗消毒规范要求》）。

每年两次清洗的具体时间由招标人确定（一般暂定为5月初及11月初）。

2、清洗效果

风管清洗后，风管内表面积尘残留量宜小于1g/m2．风管内表面细菌总数、真菌总数应小于100CFU/m2。部件清洗后．表面细菌总数、真菌总数应小于100 CFU/m2；

3、消毒效果要求

集中空调系统消毒后，其自然菌去除率应大于90%，风管内表面细菌总数、真菌总数应小于100CFU/m2且致病微生物不得检出。

冷却水消毒后，其自然菌去除率应大于90%，且嗜肺军团菌等致病微生物不得检出。

（四）其他要求

1、保养合同期内招标人空调设备发生故障时的点检作业费及交通费由中标人承担；

2、中标人接到招标人维修电话后，2小时内必须赶到现场进行维修、保养作业，如无法及时响应扣除维保费用5000元；

3、协议期内的设备维护、保养及检查所涉及的工具消耗、辅助材料消耗（润滑油、润滑脂、紧固螺丝螺帽、开口销、卡簧及单价小于50元的零配件等）费用由投标人负责；

4、在维保过程中发现设备的缺陷，中标人需进行整改、更换的，不属于本合同所约定的维保、维修内容，费用由招标人另行支付；

5、中标人在空调维修中所需更换的配件需经招标人现场确认并同意后方可进行更换，更换后的故障配件交于招标人处理；

6、中标人每次进行维护需到我院物业管理处签到，维护保养记录送物业公司存档；

7、中标人应遵守相关的安全规定并制定专业性的安全制度，清洗现场应设置安全员，加强清洗施工人员的个人防护，采取有效措施保证清洗施工人员及建筑物内人员的安全，保护好环境；

8、中标人应对现场维护、保养及清洗空调等工作人员的安全负全部责任；

9、现场维护、保养、清洁人员在清洁过程中如造成招标人的设备及建筑等构件的损坏，中标人应照价赔偿。

七、维保时间及付款方式

1、维保时间：2020年-2023年（具体按合同签订为准）；

2、本项目采用固定总价方式签订合同；

3、付款方式：本项目按每三个月付一次维保费，每次支付金额为中标价的十二分之一。

4、招标人有权对中标人所维保的内容随时进行抽查，如抽查发现中标人未按招标文件及合同要求进行维护、保养。招标人可单方面扣除单季度全部的维保费；

5、中标人完成空调维保及清洗、消毒等维保内容后，向招标人提出验收申请，招标人委派专人根据【WS/T 396—2012】《公共场所集中空调通风系统清洗消毒规范要求》来对中标人的维保内容进行验收。如无法满足规范要求，中标人有权扣除半年的空调维保费用；

6、招标人每年4月份对中标人空调维保服务质量进行综合评定，评定不合格招标人有权单方面终止合同。

注：各投标人报价应包含材料费、运输费、人工费、开票税费等相关费用。

八、投标文件必须包含的内容

1、投标人的营业执照复印件（加盖公章）；

2、投标人针对本项目的报价表（报价表格式、项目等应与附件保持一致，加盖公章）。

九、现场投标截止时间及投标文件递交地点

1、报价文件截止时间：2020年5月20日  09:00（北京时间）

2、报价文件递交地点：福建省特种设备检验研究院办公室

地址：福州市仓山区卢滨路370号1301室 邮编：350008

联系人：林雨晨      联系电话：0591-88700575

3、监督电话：0591-87808884 联系人：吴依涵

投标人应在截止时间之前将密封盖章的报价文件送达福建省特种设备检验研究院，逾期送达的或不符合规定的报价文件将被拒绝接受。

附件：报价单.xlsx