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高层建筑物的外墙清洗
摘要：为适应高层建筑物外墙清洗技术在我国迅速发展的形势特编写此文，文章主要介绍了高层建筑物外墙清洗的设备和方法。针对建筑物污垢的成分、结构，附着方式和外墙材料理化性质及结构，指出清洗剂一般采用表面活性剂和助剂配成的水基洗济剂。并详细介绍了具体的清洗剂配方。
高层建筑物外墙清洗技术，目前在我国发展迅速，国外新加坡政府规定每年必须清洗数次，国内南京市政府部门规定每年高楼外墙必须清洗一次，上海市职业技术培训教材编审委员会专门编写了建筑物清洁保养书籍。为了简明扼要介绍高层建筑物的外墙清洗技术，根据我们的实践经验特编写此文，希望对读者有所帮助。
一、外墙清洗的意义和作用
外墙清洗即采用物理或化学的方法除去建筑物表面附着的灰尘、污渍、污垢，使其恢复到原有的本色，呈现干净，美观的过程。随着我国经济的高速发展和人们生活水平的不断提高，高层建筑如雨后春笋般的迅猛增加，一座座外观漂亮，设计新颖的高层商务办公和民用住宅楼拔地而起，为人们的生活和工作增加了一道美丽的风景线。
但随着使用时间的推移，由于长期的风吹雨打，以及大气层中的尘埃，有害气体如硫化氢、二氧化碳和阳光紫外线等有害物质的附着和作用，从而在建筑物表面形成一层薄厚不均的“保护层”，使其失去了原有的色泽和光亮度。如果长时间不清除建筑物表面的“保护层”，轻者影响其美观，重者对建筑物表面形成腐蚀，影响其使用寿命。因此，建筑物外墙的定期清洗是必不可少的，它不仅可以为人们的工作和生活提供一个舒适的外部环境，同时关系着一个企业或城市乃至国家的形象。正因为如此，在国外如新加坡政府规定高层建筑物每年必须清洗数次，在国内如南京市政府规定每年高楼外墙必须清洗一次。这充分说明了建筑物外墙清洗的重大意义和作用。
二、外墙污垢的形成及其影响
高层建筑物的外墙清洗是一个较复杂的工程，决不是单纯的使用人工擦拭玻璃幕墙，用水或清洗剂喷洗釉面砖。清洗时既要达到清洗效果，同时又要保护建筑物表面的本质，这就要求我们在清洗前必须分析污垢的成分和结构及污染程度。污垢一般分为三级，一级比一级严重，一是灰尘;二是污渍;三是污垢。通常说的污垢是三者的总称。
1. 灰尘：是指空气中漂浮的尘埃，包括人体留下的毛皮、绒毛、皮屑、细菌、物体表面分散的粗纤维、沙砾等，这些残留物附着在建筑物上，会阻碍物体表面反光(光泽)，使纤维地质变得灰暗，长时间会散发霉味滋生虫害，损坏建筑物的表面，同时对市容、工作、生活环境造成影响。
2.污渍由多种成分的灰尘和水的混合物，酸雨痕迹、菌类及泥浆、染料等渍迹组成。在软、硬表面都可沾染。故污渍一旦沾染而不及时清除，它就会长期顽固的留存，使建筑物表面受到严重污染。
3.污垢有油基、水基之分。随着工业迅速发展和人们生活水平的提高，污垢的种类越来越多，成分越来越复杂。污垢的污染远远高于灰尘和污渍，如不及时清洗干净，将会在建筑物表面留下永存的印迹而使其失去原有的光彩。
除以上三种污垢外，金属物表面也可形成一种污垢，这是金属与水及空气中的某些物质发生化学反应而形成的。如铁锈、钢绿、金、银、铝表面氧化变色等。
总之建筑物所处的位置和外部环境不同，污垢的成分和污染程度亦不同。有的光滑(如釉面砖)，有的粗糙(如水刷石)，有的易被酸碱腐蚀(如铝合金)，有的易被溶剂溶解(如丙酮可溶解化工涂料)等，所以，在清洗外墙前要分析外墙的成分和理化性质及被污染的程度。
三、清洗方法及清洗设备
(一)清洗外墙可以分为两种方法，即物理清洗和化学清洗。
物理清洗：是通过外力及外来能量的作用使污垢脱离建筑物表面。具体方法是用水冲洗(或水喷淋)，使污垢松软、剥离、融化，最后用水冲洗干净。这种方法主要用于釉面砖、水刷石、马赛克等外墙材料上的积灰、浮尘、泥沙及土渣的清洗。但这种方法用水量大，再加之高压喷射易于对外墙造成损伤，而且对一些外墙局部的血渍和重垢清洗效果差，故单独使用这种方法实用性不大。
化学清洗：依靠化学反应的作用，利用化学药品或溶剂对污垢进行溶解、分离、降解等，使外墙达到去垢、去锈、去污、脱脂等目的。使用这种方法清洗前，应先用水冲洗或喷淋外墙表面，以减少清洗药剂的用量，提高清洗效果。该方法的主要特点是能去除任何外墙的污垢，只要清洗剂选择适当，就可达到清洗速度快，效果好的目的。不过化学药剂有一定的腐蚀性，而且个别药剂对环境有影响，所以施工单位和操作人员应尽量选择适当的绿色环保药剂或缓蚀剂，加强防护意识避免外墙受损。
在实际操作中，把物理和化学两种清洗方法结合起来使用，效果更佳。
(二)清洗设备
一般包括水喷淋设备(高压泵，水管及全部配套设备)、清洗剂喷射设备、施工设备(吊栏、吊板、机器人等)及其他防护用服和相关安全辅助设备等。
四、清洗剂的配制方法
针对污垢的成分、结构、附着方式和外墙材料理化性质及结构，清洗剂一般采用表面活性剂和助剂配制成水基清洗剂，使用时冲稀到一定浓度。对外墙上特殊污垢的清洗，可按一般硬表面重垢污斑清洗剂设计配方，可以考虑加入有机溶剂、无机或有机磨料;或者配成酸(碱)性清洗剂，用来擦洗沥青斑，粘附物和局部锈蚀等。以下是八种不同外墙材料使用的清洗剂配制方法。
五、建筑外墙清洗的安全措施
建筑外墙清洗必须采取以下安全措施：
1、施工人员必须持有高空作业上岗证。
2、施工人员必须身体健康，喝酒、过度疲劳和情绪异常时不准登高作业。
3、必须制订《安全操作规程》并严格执行。
4、必须制订《安全检查规程》并严格检查。
5、设立安全检查员，专职检查安全措施的落实情况，凡违反安全制度的，必须停止工作，经整改符合安全要求后，方可继续施工。在建筑物外墙清洗中，首先要注意的是施工人员的安全。为此，上海技术监督局发布了DB31/95——1998上海市地方标准《高处悬挂作业安全规程》。建筑物外墙清洗施工的承接企业和施工人员应参照执行该安全规程中的条款。
六、《建筑物外墙清洗施工方案》
制定的原则、方法与内容。在承接建筑物外墙清洗前，应向客户提供拟订的《建筑物外墙清洗施工方案》由客户进行审定。
1、《建筑物外墙清洗施工方案》制定的原则：
(1)高质量的清洗施工工艺。
(2)绝对的安全保证措施。
(3)优质的质量、服务体系。
(4)合理的价格和公开的材料用量和用工量核定。
2、制定《建筑物外墙清洗施工方案》的方法与内容：
(1)核实该建筑物外墙的材料品种和面积
A、调阅有关该建筑物外墙面装饰材料的技术资料和证明文件。
B、实地核实材料、文件与该建筑物外墙面的实际装饰材料是否相符。
C、调阅或实地测量该建筑物的实际面积。
D、确认该建筑物外墙的特殊形态，如球形、凹凸形等需清洗的实际面积。
(2)清洗设备的提供和选择
A、该建筑物有固定的外墙清洗设备，原则上应选用该设备。
B、客户提出选用的设备，在施工条件和安全条件全部可以满足的情况下选用，如条件不满足，应在《建筑物外墙清洗方案》中提出，并介绍其他设备供客户选择。
C、在客户对建筑物外墙面清洗施工的设备没有提出选择的情况下，应按建筑物的外形、清洗效果、外装材料表面污染程度、安全等因素来选择设备。
(3)清洗用材料的选择及用量
A、根据外墙的建筑特征，选用的清洗设备和施工方式来选择清洗所用材料。
B、根据确认的该建筑物外墙装饰材料的性能、特点选用清洗材料。
C、各工序选择的清洗材料的化学性应相同，PH值大致相近。
D、根据该建筑物的污染程度，制定出各种选择材料的配合比例。
E、根据实际清洗面积确定清洗材料的用量。测出实际用量后再增加25%，确定最终用量(这是由高空作业的不稳定和污染程度的不确定性所决定的)。
(4)质量标准
A、向客户提供《建筑物外墙清洗质量标准》，该标准应由施工企业制定。
B、向客户提供《建筑物外墙面清洗标准的检查方法》、以便帮助客户进行质量检查。
C、双方对以上文件认可后填写质量验收协议书，以免施工结束时验收发生分歧。
(5)其他内容
A、制定出在该建筑物外墙清洗中若发生意外事故的处理意见。
B、制定施工承接企业劳资双方发生*****的处理办法。
C、制定客户与施工承接企业双方发生*****时的处理办法。
客户对施工方案审定后，表示同意或认可，在价格合理的情况下，可用本施工方案为依据，签订《建筑物外墙面清洗施工合同书》，本方案可作为合同的附件附后。
客户对该施工方案同意或认可后，施工承接企业对于《建筑物外墙清洗施工方案》中的“清洗材料的选择及用量”，应先配制不同浓度的清洗剂，对该建筑物外墙面典型的污染面积进行小样清洗，在得到客户认可后，方可将选择的清洗材料和用量写入合同的有关条文中。该认可应有客户提供的书面《认可书》作为合同的附件附后。
D、清洗结束后，经客户验收合格，最后施工单位签写《建筑物清洗档案》，双方各留存一份，以备查。
