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上海地区中央空调清洗市场及未来

2019-11-16 10:38:37浏览:20 来源:清洗联盟   

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上海地区中央空调清洗市场及未来

有资料统计,人类不吃东西可以生存5周,不喝水可以维持5天,但是若没有空气却只能活5分钟,从这简单的数据中我们不难看出,空气对于生命是何等的至关重要。但是仅有空气呼吸还不够,新鲜、清洁的空气才是我们的追求。怎样才能保证生活或工作在集中空调房间里的人每天15000次高质量的呼吸呢?中央空调风道系统的定期清洗无疑是最有效的方法之一,因而酒店、饭店、写字楼、公寓等中央空调的风道清洗常被喻为楼宇的洗肺工程。上海作为我国经济最发达的地区之一,洗肺工程开展得较早,以下介绍上海中央空调清洗实施的情况。

1、中央空调潜在市场与现实市场的巨大反差

据不完全统计,上海地区五星级宾馆有30家,四星级宾馆有80家,三星级宾馆150家,三星级以下的有几百家,加上商务楼、饭店、商场等5千多家,还有药厂、食品厂、各种精密设备加工厂,总共不会少于1万多家。但与巨大的潜在市场相对应的却是1万多家的集中空调用户中,仅有0.1%~0.2%的用户主动要求清洗。这导致上海地区目前有中央空调清洗的公司不超过10家,做过项目的公司不超过5家。

2003年的非典时期,空调场所大家都怕去,从某种意义上讲,这给中央空调清洗市场的启动带来了时机,但疫情过后,虽然文件发了不少,主动要求清洗的人却寥寥无几。造成中央空调风道清洗市场冷清现状主要有以下原因。

1)无主管部门明确要求中央空调必须进行清洗,更没有专职的执行机构监督中央空调风道清洗的执行情况。以上海为例,上海的远景目标是综合指标数据进入世界前10位。从日前结束的全球市长会议上了解到,目前上海排名26位。综合指标中涵盖了城市规划、金融、交通、绿化、运输、生产能力、消费水平、人均收入、教育、城市空气质量等。室外空气质量用眼睛看得见,楼宇内的空气质量看不到。许多人整天都在品质较差的空气中工作、生活,长此下去,不仅会生病,严重的还会死人。所以要使中央空调风道的清洗成为规范、制度,必须要有专职的主管机构。

2)用户对清洗的重视程度不够,大楼工程部的管理人员一般认为,5年不做,10年不做,也不是这样过来了吗?如果要做的话,工程部要与施工配合,加班加点,通宵达旦,还不如不做。所以他们常以风道不脏、风网经常清洗、费用太高等理由加以拒绝。

3)中央空调风道清洗是一个技术要求较高的工作,清洗施工人员既要懂得空调风道的结构及安装方面的知识,又要有熟练操作专用清洗设备的技能及丰富的经验。这类技术人员属于稀缺人才,为了保障清洗业务的正常开展,即使在工程淡季的时候,风管清洗公司也要给这些技术人员支付工资,所以维持一个正规的中央空调风道清洗公司日常开销的费用较高。


2、建议政府制定出一系列有力的方案

中央空调系统清洗对于发展中国家——中国来说是比较新鲜的事。近10年来上海城市发展突飞猛进。我国的许多城市在城市发展的一些硬件上已经赶上或超过了发达国家,但是在软件及一些内在的东西还达不到发达国家现在的水平,这其中就包括中央空调风道的清洗。

针对这些内在的差距,政府有关部门应制定出一系列的监管措施,落实到专职主管执行部门,以促进从这些薄弱的环节中迎头赶上,与国际接轨。

有关中央空调风道系统的清洗,卫生部从去年非典后制定了很多文件,如2003819日发出了公共场所集中空调通风系统卫生规范;20042~4月制定了一次全国公共场所集中空调通风系统卫生检查的工作通报。针对这些重要的文件,地方政府应借鉴外墙清洗生活用水水箱清洗的经验,尽快成立一个专职执行机构,并由每个区卫生局下属的卫生监督所和疾病预防控制中心具体落实。

3、中央空调风道系统清洗收费困难

从电器公司7年的风道清洗经验来看,有相当一部分用户觉得中央空调风道清洗的收费偏高,其实这只是一个心态问题。与外墙清洗以及楼宇的清扫、保洁不同,中央空调系统清洗技术要求高、施工难度大,相应的收费也高,国外收费标准大约200/m(人民币),深圳、珠海大约100/m,我公司现有的收费按难度不同从25~50/m不等,该收费标准已经符合国情、市情。一合资宾馆风道系统清洗的工程实例可说明问题,当我公司报价25万元时,外方总经理不仅不认为高,还说在国外可能是125万元。风道清洗收费难的另一个原因是现在的企业许多总经理都实行承包制、考核制,总经理的业绩是依靠利润来考核的,许多老总明知风道里很脏,但从个人利益考虑,还是不愿在自己的任期内投资进行风道清洗。

鉴于以上的现状及华日电器公司七年的风道清洗经验,笔者以为,中央空调风道清洗的费用通过房屋维修基金支出比较合理,一方面这笔基金比较宽裕,来之于业主,用之于业主,如果不足,还可以召开业主大会增加比例,一般来说维修基金的使用程序和方便程度因各企业性质不同而不同:

1)投资方、使用方、物业全是一家的很容易接受;

2)投资方、物业为一方,使用方为另一方的,要使用维修基金,需与使用方协商一致;

3)投资方、使用方、物业方三方均不相同的一般有2种可能,一是通过业主后用维修基金,另一种是由物业方支付。一般来说,第三种情况成交难,取费低。

4、建设单位须进一步规范中央空调风道安装施工图

在进行中央空调风道清洗前,通常需要将工程图纸与风道的实际布局相核对。因为前些年,业主对中央空调安装竣工图重视不够,风道的实际布局与图纸的标注常常出入很大。通常情况下,风道清洗技术人员一面勘察现场一面修改图纸,而且只能在规划好方案后,才能确定清洗施工口的位置和数量。在国外,中央空调的设计单位一般都会在风道上事先余留清洗孔。所以笔者建议,建设部最好规定今后在中央空调风道系统的设计时,应按通风管道比例预留清洗门,以减少今后风道清洗施工的难度。

5、成立行业协会或专业委员会势在必行

随着政府行为的弱化,企业的自律、行业组织的协调显得越来越重要,中央空调风道清洗协会或专业委员会的成立,将有利于协调各方面的关系,防止恶性压价,低价竞争,确立行业准入,促进中央空调风道清洗行业的健康发展。在国外,风管清洗行业的快速发展离不开行业组织的作用,如美国有NADCA(NationalAirDuctCleaningAssociation),日本有JADCA(JapanAirDuctCleaningAssociation)NDC(NipponDuctCleaningAssociation),欧洲有EVHA协会。这需要有政府的支持,靠企业自发的行动及带头人。

 

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