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浅谈建筑物外墙的清洗-外墙清洁行业

2019-11-16 10:28:12浏览:29 来源:清洗联盟   

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浅谈建筑物外墙的清洗-外墙清洁行业

城市现代建筑物外墙使用的装饰材料档次不断提高,由最初的水泥、水刷石、马赛克到各种各样的外墙瓷片、玻璃幕墙、复合铝板、石材、涂料等,建筑外观亦追求个性化的造型,标新立异,给人们以强烈的视觉冲击。然而,在人们对雄伟的建筑物啧啧称奇的时候,似乎忽略了建筑物亮丽的外表上,由于日积月累而形成的各种污垢:许多高楼的外墙面上是整片的污迹;洁白的建筑腰线、挑檐上,污痕道道;原本明亮的玻璃幕墙、铝板,色泽鲜艳的外墙涂料,由于灰尘贴身,亦都黯然失色,甚至局部出现霉斑;庄重厚实的花岗石面上出现白浆“;空调架、厨房排油烟口下,锈迹、油迹斑斑等等。

1、外墙清洗的必要性-外墙清洁行业

建筑外墙面材料起着保护和装饰建筑物墙体的作用,但大气中含有多种有害物质会与其接触,随着时间的推移,在紫外线、雨水等作用下就会对外墙材料产生腐蚀作用,进而使外墙面发生风化,损坏建筑物饰面材料。而南方温暖潮湿的天气又使一些霉菌容易滋生、繁殖,如果它长期附着在墙面上,使饰面产生霉斑,出现龟裂、剥落。

建筑物的外墙清洗就是通过物理或化学的方法,对包括墙体、外窗及外置物体的建筑物外表面上附着的污物进行清洗的过程。

通过对建筑物外墙清洗,及时除去附着在外墙面上的污垢,从而有效阻止污垢对外墙面的侵蚀,保护建筑物本体,延长建筑物的使用寿命,这是外墙清洗最为重要的作用。同时,通过清洗,保持外墙清洁,能够显著地提升物业管理档次,提高物业租售率,实现建筑物的保值增值,同时也给城市创造一个更加清洁优美的环境。


2、建筑物外墙装饰材料及外墙污垢-外墙清洗公司

现代建筑常用的外墙装饰包括:瓷片、玻璃、铝板、石材、不锈钢、涂料等,总体上建筑外墙材料要求有一定的耐久性、耐水性、耐火性、抗渗性、抗冻性、耐腐蚀性、耐热性、耐光性、耐沾污性,并要求颜色、光

泽、外形不发生显著变化,这就对清洗剂提出一个要求——在有效去除污垢时,不能影响外墙装饰的性能。

2.1现代建筑常用的外墙装饰材料

2.1.1瓷片

瓷片多以可塑性黏土、高岭土、长石、石英为原料,经过素烧、釉烧两次完成,釉面可提高瓷片的机械强度、抗渗性、耐腐蚀性、抗污性,通常釉面厚度为120140μm,一些强酸可轻易将釉面破坏,使瓷片表面变得粗糙无光,容易吸附污垢。

2.1.2玻璃

普通玻璃是由石英砂、长岭石、纯碱、石灰石经熔融加工制成,玻璃的化学成分复杂,二氧化硅是玻璃的主要成分,呈网络结构,钙、钠等阳离子被一定数量的氧离子包围,因为多数阳离子体积小具有较大的场强,对附近氧离子有强大的作用力,玻璃内部离子间作用力处于平衡状态,但表面离子间存在不饱和的剩余键力,这种表面作用力导致玻璃表面与周围介质如水、氧气、二氧化碳等易发生吸附作用,甚至对某些生物也表现出很大活性。例如玻璃表面易吸附霉菌,不仅霉菌会对玻璃侵蚀,而且在霉菌周围易凝结水滴,进而吸收空气中的二氧化碳使玻璃受到侵蚀。

2.1.3铝板

铝板因其塑性好、耐腐蚀、质量轻、外观漂亮广泛用于建筑外墙、屋面,铝板表面一般进行了阳极电解氧化处理,能很好地保护铝板。但铝是很活泼的金属,其耐腐蚀性与纯度有关,卤素单质以及离子对铝的氧化层有着剧烈的破坏作用,pH大于10的碱性溶液对铝板也有着腐蚀作用。

2.1.1石材

石材分为天然石材和人造石材,天然石材主要包括大理石、花岗岩。大理石主要矿物成分为方解石、白云石;化学成分为氧化钙、氧化镁及少量二氧化硅,由于其硬度较低(莫氏硬度34),易于琢磨,常用于室内以及墙面的装饰。花岗岩主要矿物成分为长石、石英、少量云母,主要化学成分二氧化硅,由于其硬度相对较高(莫氏硬度67),耐磨性好,常用于地面、台面的装饰。

总体上讲,天然石材体积密度较小,内部存在毛细孔,污垢易于吸附和渗入,酸性物质会分解石材的成分,使得石材表面粗糙、多孔、失去光泽。

人造石材如微晶石主要是由矿渣、煤粉等经过烧结压延浇注成塑,其强度、耐磨性、耐腐蚀性、寿命优于天然石材,但缺点是易吸附和渗入污垢。

2.1.2不锈钢

不锈钢的主要成分是铁铬合金。铬使钢的耐腐蚀性大为提高,不锈钢的表面有一层致密的氧化铬薄膜保护,通常情况下其内部不被腐蚀,但氯、溴等离子或单质对不锈钢有着强烈的腐蚀作用。

2.1.3涂料

建筑涂料的种类繁多,大致可分为:苯丙系列,纯丙系列、醋丙系列、含氟树脂涂料、无机、溶剂涂料。涂料由于不增加建筑本体重量,色泽鲜艳,环保、成本低,越来越被广泛地使用。外墙涂料易于吸附污垢,污垢易于渗入,进而破坏涂料膜层,渗入的污垢很难清洗干净。

3、建筑外墙上常见的污垢

建筑外墙暴露在大气中,大气中的各种污垢均会不同程度地作用在外墙上。污垢按其化学组成可分为:无机物污垢,如铁锈、金属氧化物、灰尘等;有机物污垢,如餐饮排放的油烟以及霉菌等。

污垢在外墙表面存在的形态分为:

污垢粒子在外墙表面靠单纯重力作用沉降而堆积,这种形态存在的污垢,附着力弱,很容易清洗;

1)污垢分子与外墙表面的分子靠分子间作用力结合,这些污垢吸附力较强,如玻璃表面的油膜层;

2)污垢粒子靠静电吸引力吸附在外墙表面,一些导电性差的外墙材料普遍存在这样的污垢;

3)污垢在外墙材料表面形成变质层,如不锈钢、铝板的氧化、锈蚀;

4)污垢渗入外墙材料内部,如渗入石材、涂料的污垢。

建筑外墙上的污垢是多种类型的污垢以复杂的方式结合在一起的,属于混合污垢,污垢长期作用在外墙上,加上自然条件的作用,污垢变得非常顽固。

4、外墙清洗剂特性

外墙清洗属于硬表面清洗,受目前建筑外墙清洗施工方法和工艺的限制和要求,通常外墙清洗剂应具有低粘性,去污性强、快,易冲洗,副作用小的特性。

清洗体系由污垢、清洗对象、清洗剂组成。把污垢从清洗对象表面清除的作用力统称清洗力。确定外墙清洗剂配方时,首先要确定选用何种清洗力。外墙清洗剂中通常使用的清洗力主要包括溶解分散力、化学反应力、表面活性力。溶解分散力、化学反应力在实际使用中存在一定局限性和弊端,表面活性剂能在污垢和外墙表面吸附并降低表面能量,从而使污垢从外墙表面解离分散,达到清洗效果。表面活性剂的特点是对清洗对象的伤害小,而且对不同类型的污垢普遍有较好的去污性,往往使用很低浓度的表面活性剂水溶液就有明显的去污作用,因此清洗剂中常用到表面活性剂。

为了加强去污力,外墙清洗剂的配方中通常需要使用酸碱以及表面活性剂、溶剂、摩擦剂、缓蚀剂等,配制清洗剂必须科学地组合原材料,要考虑有机酸、无机酸复配的去污效果及其温和性,同时要选用特定的表面活性剂、溶剂和优良的缓蚀剂。这样,由于缓蚀剂对电化学腐蚀的阻隔作用,溶剂的溶解作用,并通过表面活性剂的乳化、增溶、发泡与去污等综合作用,在外力作用下就可以轻易地清除墙体污垢,同时最大限度地保护外墙材料。

目前市场上清洗剂产品很多,但大部分是针对室内污垢的,针对建筑外墙污垢的极少。一方面外墙清洗是新兴的工作,目前主要在一些大城市、发达地区才有,还没有引起社会广泛的重视;另一方面外墙清洗剂用量小,要求高,利润低。一般的清洗剂无法清洗干净外墙上的污垢,因此外墙清洗时清洗剂的选用是很混乱的,要么使用一些通常的洗涤剂,如洗衣粉、洗洁精、玻璃水等,效果较差;要么使用盐酸、硝酸、氢氟酸等无机酸清洗外墙,虽然这些无机强酸能较好地去除污垢,但腐蚀性太大,对各种外墙材料有不同程度的腐蚀,往往造成不可挽回的损失,上海市已经明令禁止使用含盐酸、硝酸、氢氟酸成分的外墙清洗剂,但由于市场上缺乏专业外墙清洗剂,令清洗公司、物业单位难以选择。

值得一提的是,长期不正确地使用清洗剂,也会对外墙造成伤害,例如长期用洗洁精刮洗玻璃,由于洗洁精除了含有表面活性剂,还含有一些助剂,玻璃表面的钙等金属离子选择性地被除去,使得玻璃表面变粗糙,通透性变差。

外墙材料的多样性以及来自生态或生活环境中的污垢,其成分的复杂性,不可能有一种清洗剂既能够去除各种污垢,又对各种外墙材料不产生副作用。

因此,清洗外墙时清洗剂的选用必须慎之又慎。

 

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