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高层建筑物的外墙清洗

2019-10-24 14:32:48浏览:13 来源:清洗联盟   

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高层建筑物的外墙清洗

高层建筑物外墙清洗 技术,目前在我国发展迅 速,国外新加坡政府规定 每年必须清洗数次,国内 南京市政府部门规定每年 高楼外墙必须清洗一次, 上海市职业技术培训教材 编审委员会专门编写了建 筑物清洁保养书籍。为了 简明扼要介绍高层建筑物 的外墙清洗技术,根据我 们的实践经验特编写此文, 希望对读者有所帮助 

一、外墙清洗的意义 和作用 

外墙清洗即采用物理 或化学的方法除去建筑物 表面附着的灰尘、污渍、污 垢,使其恢复到原有的本 色,呈现干净,美观的过 程。 随着我国经济的高速发展和人们生活水平的 不断提高,高层建筑如雨后春笋般的迅猛增加,一 座座外观漂亮,设计新颖的高层商务办公和民用 住宅楼拔地而起,为人们的生活和工作增加了一道美丽的风景线。但随着使用时间的推移,由于长 期的风吹雨打,以及大气层中的尘埃,有害气体如 硫化氢、二氧化碳和阳光紫外线等有害物质的附 着和作用,从而在建筑物表面形成一层薄厚不均 的“保护层”,使其失去了原有的色泽和光亮度。如 果长时间不清除建筑物表面的“保护层”,轻者影 响其美观,重者对建筑物表面形成腐蚀,影响其使 用寿命。因此,建筑物外墙的定期清洗是必不可少 的,它不仅可以为人们的工作和生活提供一个舒 适的外部环境,同时关系着一个企业或城市乃至 国家的形象。正因为如此,在国外如新加坡政府规 定高层建筑物每年必须清洗数次,在国内如南京 市政府规定每年高楼外墙必须清洗一次。这充分 说明了建筑物外墙清洗的重大意义和作用。

 二、外墙污垢的形成及其影响 

高层建筑物的外墙清洗是一个较复杂的工程, 决不是单纯的使用人工擦拭玻璃幕墙,用水或清 洗剂喷洗釉面砖。清洗时既要达到清洗效果,同时 又要保护建筑物表面的本质,这就要求我们在清 洗前必须分析污垢的成分和结构及污染程度。 污垢一般分为三级,一级比一级严重,一是灰 尘;二是污渍;三是污垢。通常说的污垢是三者的 总称。 1.灰尘:是指空气中漂浮的尘埃,包括人体 留下的毛皮、绒毛、皮屑、细菌、物体表面分散的 粗纤维、沙砾等,这些残留物附着在建筑物上,会 阻碍物体表面反光(光泽),使纤维地质变得灰暗, 长时间会散发霉味滋生虫害,损坏建筑物的表面, 同时对市容、工作、生活环境造成影响。 2.污渍由多种成分的灰尘和水的混合物,酸 雨痕迹、菌类及泥浆、染料等渍迹组成。在软、硬 表面都可沾染。故污渍一旦沾染而不及时清除,它 就会长期顽固的留存,使建筑物表面受到严重污 染。 3.污垢有油基、水基之分。随着工业迅速发 展和人们生活水平的提高,污垢的种类越来越多, 成分越来越复杂。污垢的污染远远高于灰尘和污 渍,如不及时清洗干净,将会在建筑物表面留下永 存的印迹而使其失去原有的光彩。 除以上三种污垢外,金属物表面也可形成一 种污垢,这是金属与水及空气中的某些物质发生 化学反应而形成的。如铁锈、钢绿、金、银、铝表 面氧化变色等。 总之建筑物所处的位置和外部环境不同,污 垢的成分和污染程度亦不同。有的光滑(如釉面 砖),有的粗糙(如水刷石),有的易被酸碱腐蚀(如 铝合金),有的易被溶剂溶解(如丙酮可溶解化工 涂料)等,所以,在清洗外墙前要分析外墙的成分 和理化性质及被污染的程度。 

三、清洗方法及清洗设备 

(一)清洗外墙可以分为两种方法,即物理清 洗和化学清洗。 物理清洗:是通过外力及外来能量的作用使 污垢脱离建筑物表面。具体方法是用水冲洗(或水 喷淋),使污垢松软、剥离、融化,最后用水冲洗 干净。这种方法主要用于釉面砖、水刷石、马赛克 等外墙材料上的积灰、浮尘、泥沙及土渣的清洗。 但这种方法用水量大,再加之高压喷射易于对外 墙造成损伤,而且对一些外墙局部的血渍和重垢 清洗效果差,故单独使用这种方法实用性不大。 化学清洗:依靠化学反应的作用,利用化学药 品或溶剂对污垢进行溶解、分离、降解等,使外墙 达到去垢、去锈、去污、脱脂等目的。使用这种方 法清洗前,应先用水冲洗或喷淋外墙表面,以减少 清洗药剂的用量,提高清洗效果。该方法的主要特 点是能去除任何外墙的污垢,只要清洗剂选择适 当,就可达到清洗速度快,效果好的目的。不过化 学药剂有一定的腐蚀性,而且个别药剂对环境有影响,所以施工单位和操作人员应尽量选择适当 的绿色环保药剂或缓蚀剂,加强防护意识避免外 墙受损。 在实际操作中,把物理和化学两种清洗方法 结合起来使用,效果更佳。 

(二)清洗设备 一般包括水喷淋设备(高压泵,水管及全部配 套设备)、清洗剂喷射设备、施工设备(吊栏、吊 板、机器人等)及其他防护用服和相关安全辅助设 备等。

 四、清洗剂的配制方法 

针对污垢的成分、结构、附着方式和外墙材料 理化性质及结构,清洗剂一般采用表面活性剂和 助剂配制成水基清洗剂,使用时冲稀到一定浓度。 对外墙上特殊污垢的清洗,可按一般硬表面重垢 污斑清洗剂设计配方,可以考虑加入有机溶剂、无 机或有机磨料;或者配成酸(碱)性清洗剂,用来 擦洗沥青斑,粘附物和局部锈蚀等。

五、建筑外墙清洗的安全措施

 建筑外墙清洗必须采取以下安全措施: 1、施工人员必须持有高空作业上岗证。 2、施工人员必须身体健康,喝酒、过度疲劳 和情绪异常时不准登高作业。 3、 必须制订《安全操作规程》并严格执行。 4、 必须制订《安全检查规程》并严格检查。 5、设立安全检查员,专职检查安全措施的落 实情况,凡违反安全制度的,必须停止工作,经整 改符合安全要求后,方可继续施工。 在建筑物外墙清洗中,首先要注意的是施工 人员的安全。为此,上海技术监督局发布了DB31/ 95——1998上海市地方标准《高处悬挂作业安全 规程》。建筑物外墙清洗施工的承接企业和施工人 员应参照执行该安全规程中的条款。 

六、《建筑物外墙清洗施工方案》 制定的原则、方法与内容。 

在承接建筑物外墙清洗前,应向客户提供拟 订的《建筑物外墙清洗施工方案》由客户进行审 定。

 1、《建筑物外墙清洗施工方案》制定的原则: (1)高质量的清洗施工工艺。 (2)绝对的安全保证措施。 (3)优质的质量、服务体系。 (4)合理的价格和公开的材料用量和用工量 核定。

 2、制定《建筑物外墙清洗施工方案》的方法 与内容: 

(1)核实该建筑物外墙的材料品种和面积 A、调阅有关该建筑物外墙面装饰材料的技术 资料和证明文件。 B、实地核实材料、文件与该建筑物外墙面的 实际装饰材料是否相符。 C、调阅或实地测量该建筑物的实际面积。 D、 确认该建筑物外墙的特殊形态,如球形、 凹凸形等需清洗的实际面积。 

(2)清洗设备的提供和选择 A、该建筑物有固定的外墙清洗设备,原则上 应选用该设备。 B、客户提出选用的设备,在施工条件和安全 条件全部可以满足的情况下选用,如条件不满足, 应在《建筑物外墙清洗方案》中提出,并介绍其他 设备供客户选择。 C、在客户对建筑物外墙面清洗施工的设备没 有提出选择的情况下,应按建筑物的外形、清洗效 果、外装材料表面污染程度、安全等因素来选择设 备。 

(3)清洗用材料的选择及用量 A、根据外墙的建筑特征,选用的清洗设备和 施工方式来选择清洗所用材料。 B、 根据确认的该建筑物外墙装饰材料的性 能、特点选用清洗材料。 C、各工序选择的清洗材料的化学性应相同, PH 值大致相近。 D、根据该建筑物的污染程度,制定出各种选 择材料的配合比例。 E、根据实际清洗面积确定清洗材料的用量。 测出实际用量后再增加25%,确定最终用量(这是 由高空作业的不稳定和污染程度的不确定性所决 定的)。 

(4)质量标准 A、向客户提供《建筑物外墙清洗质量标准》, 该标准应由施工企业制定。 B、向客户提供《建筑物外墙面清洗标准的检 查方法》、以便帮助客户进行质量检查。 C、双方对以上文件认可后填写质量验收协议 书,以免施工结束时验收发生分歧。 

(5)其他内容 A、制定出在该建筑物外墙清洗中若发生意外 事故的处理意见。 B、制定施工承接企业劳资双方发生*****的处理办法。 C、制定客户与施工承接企业双方发生*****时 的处理办法。 客户对施工方案审定后,表示同意或认可,在 价格合理的情况下,可用本施工方案为依据,签订 《建筑物外墙面清洗施工合同书》,本方案可作为 合同的附件附后。 客户对该施工方案同意或认可后,施工承接 企业对于《建筑物外墙清洗施工方案》中的“清洗 材料的选择及用量”,应先配制不同浓度的清洗 剂,对该建筑物外墙面典型的污染面积进行小样 清洗,在得到客户认可后,方可将选择的清洗材料 和用量写入合同的有关条文中。该认可应有客户 提供的书面《认可书》作为合同的附件附后。 D、清洗结束后,经客户验收合格,最后施工 单位签写《建筑物清洗档案》,双方各留存一份,以 备查。 

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